Pavilhão para alugar em Canoas, Igara, 280m²

Pavilhão Comercial à Venda – BR-116 | Bairro Igara | Canoas/RS

Excelente oportunidade para empresas, investidores e operações logísticas que buscam um imóvel estrategicamente localizado em um dos principais corredores comerciais da Região Metropolitana de Porto Alegre.

Situado às margens da BR-116, no bairro Igara, em Canoas, o imóvel possui localização privilegiada, oferecendo grande visibilidade comercial e fácil acesso às principais rodovias da região.

Está localizado:

* A apenas 150 metros da Estação Canoas/Igara da Trensurb;
* Aproximadamente 10 km da entrada de Porto Alegre;
* Apenas 4 km da BR-448 (Rodovia do Parque);
* Fácil acesso à BR-386, Freeway e demais vias da Região Metropolitana;
* Em área fora da zona de enchentes, proporcionando maior segurança para operações comerciais e industriais.

Características do imóvel

O terreno possui aproximadamente 80 metros de profundidade por 11,50 metros de frente, totalizando cerca de 920 m² de área, conforme a certidão registral.

Sobre o terreno encontra-se um pavilhão com aproximadamente 280 m² de área construída, contando com:

* Pé-direito de aproximadamente 7 metros, ideal para armazenagem, logística, indústria leve ou comércio;
* Amplo espaço interno para estoque, produção ou oficinas;
* Excelente acesso para carga e descarga;
* Telhado recentemente renovado, reduzindo necessidade de investimentos imediatos.

Além do pavilhão, o imóvel dispõe de área externa ampla, permitindo circulação de veículos, estacionamento, futuras ampliações ou adaptações conforme a necessidade do comprador.

Diferenciais

* Localização de grande fluxo na BR-116;
* Forte visibilidade comercial;
* Rua Gurupi com excelente acesso e retorno para a Avenida Guilherme Schell e região da Mathias Velho, facilitando deslocamentos;
* Região consolidada comercialmente;
* Fácil acesso ao transporte público, inclusive estação da Trensurb a poucos minutos de caminhada;
* Área segura contra enchentes;
* Potencial para valorização imobiliária.

Estrutura adicional

O imóvel ainda conta com:

* Churrasqueira;
* Casa na árvore;
* Área de convivência;
* Espaço que pode ser adaptado para escritório, apoio operacional ou área administrativa.

Informações registrais

Conforme certidão apresentada:

* Frente: 11,50 metros;
* Fundos: 11,50 metros;
* Profundidade: 80 metros;
* Imóvel com origem registral na Faixa Federal da BR-116, registrado no Registro de Imóveis de Canoas.

Indicação de uso

Este imóvel é ideal para:

* Centros de distribuição;
* Empresas de logística;
* Depósitos;
* Transportadoras;
* Oficinas;
* Indústrias leves;
* Comércio atacadista;
* Empresas de prestação de serviços;
* Investidores que buscam imóvel com excelente localização e forte potencial de valorização.

Sua localização estratégica, aliada ao amplo terreno, pé-direito elevado, excelente visibilidade e acesso imediato às principais rodovias da Região Metropolitana, fazem deste um imóvel diferenciado para quem procura instalar ou expandir sua operação em Canoas.